- HOME >주요업무>재건축안전진단      ○ 법적근거 : 주택건설촉진법 제38조, 공동주택관리령 제16조의3, 동시행규칙 제11조의2    ○ 대 상 : 1,2종 시설물을 제외한 공동주택    ○ 필요성 : 입주자와 시공사간 발생하자에 대한 견해가 다르고 하자기간 중 하자보수이행에       대한 불만 이 큰 경우 합리적이고 객관적인 하자판정 및 비용 산정을 위해 하자진단 수행을       필요로 한 다. 공동주택 소유주나 관리주체는 하자 보증기간 종료전 시공사에 대해 발생       하자에 대한 요구를 하여야 한다.       일반적으로 하자기간 만료 6개월전 하자진단을 수행한다.    ○ 범 위 : 공사상의 잘못으로 인한 균열, 처짐, 비틀림, 들뜸, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출,       작동, 또는 기능불량, 부착 또는 접지불량 및 결선불량, 고사 및 입상불량 등으로 건축물 또는       시설 물의 기능상, 미관상 또는 안전상 지장을 초래할 정도의 하자    ○ 내력구조별 하자보수 기간      -기둥, 내력벽 : 10년, -보, 바닥, 지붕 : 5년      *하자보수책임기간은 공동주택관리령 별표7 참조    ○ 진단내용     - 설계상의 하자     - 시공상의 하자     - 자재, 설비의 하자     - 설계와 시공의 상이점     - 필요시 보수ㆍ보강 공법제시     - 하자보수 및 피해비용 산정